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樓市暖風頻吹 房地產市場有望企穩回升
發布時間:2022-3-2 發布者:辦公室 點擊:30次

  近日,國家統計局發布的數據顯示,2022年1月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱,同比漲幅總體回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄,環比下降城市個數減少。

  1月房價環比降勢趨緩

  具體來看,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.1%,漲幅與上月相同,其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

  二線城市方面,新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手住宅環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。

  下降幅度放緩的同時,下降城市數量也明顯減少。

  記者注意到,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。

  對于1月份下調城市明顯有所減少的原因,中原地產首席分析師張大偉向《中國產經新聞》記者分析指出:“首先 ,從去年10月份開始,全國房地產調控逐漸進入穩定節奏,隨著政策底部的出現明確,市場底部也逐漸開始出現。”

  “其次,信貸供應量明顯增加,2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應量,一季度相對較高,影響了上半年房價高位運行,2-3季度信貸供應全面收緊,導致了市場出現了明顯下調,進入四季度信貸供應量相比二三季度明顯增加,大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解,市場有所企穩。此外,整體看,本輪房價下調速度快,也使得年底春節前后部分購房者看到市場出現性價比較高的項目,開始入市。”張大偉說道。

  西部證券發布的研報分析認為,在中央經濟工作會議之后,監管層對于房地產的政策定位是“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”房地產政策也出現了一些積極信號,從供給端來看,保障房建設是政策重心;融資端方面,央行于1月份下調政策利率,在一定程度上降低房貸成本;銷售端方面,有三大動向值得注意,一是廣州等地銀行下調房貸利率,二是住建部出臺《全國性商品房預售資金監管的意見》,三是部分城市下調首套房商貸首付比例。

  “預計信貸支持的效果將在后續逐漸顯現。根據億翰和克而瑞發布的百強房企銷售業績排行數據,1月TOP100房企權益銷售金額環比和同比下降均超過40%。隨著開發商和居民兩端信貸政策放松,并且產生實際放量投放,后續房地產市場成交量價有望轉暖。”交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉向《中國產經新聞》記者說道。

  政策暖風頻吹

  日前,房地產市場迎來重磅金融政策。人民銀行、銀保監會聯合發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》,明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理,鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。專家稱,此舉體現了政策傾斜與引導,拓寬了保障性租賃住房項目融資空間。

  同時,為促進房地產業良性循環和健康發展,近期,多個城市住房公積金貸款政策實現“微松綁”。目前,福州、株洲、北海超過10幾個城市都調整了公積金政策。

  除公積金貸款變寬松之外,從2022年年初開始,各大銀行在住房貸款發放方面也有了很大的變化,放款速度與2021年下半年相比顯著加快了許多。

  為吸引人才,一些地方直接放松落戶限制。比如,2021年12月20日,廣東省人民政府印發《廣東省新型城鎮化規劃(2021~2035年)》明確提出廣東將全面放寬落戶限制。2022年以來,先后有嘉興和中山頒布放寬落戶限制的條款。專家稱,發布各類鼓勵政策后,對當前的三四線城市來說,其實面臨非常好的機遇,后續市場有極大可能比之前活躍。

  此外,除了已經發布的眾多紅利政策,唐建偉預測道,更多按揭貸款政策調整可能在路上。

  根據貝殼研究院對103個重點城市房貸的監測數據,1月和2月首套房貸主流利率水平分別環比下降了8個和9個基點,二套房貸分別下降7個和9個基點,均快于此前。房貸發放速度也在持續加快,2月平均放款周期已縮短至38天,較半年前縮短近一半時間。

  張大偉向記者指出,隨著政策的逐漸穩定,特別是2021年四季度以來信貸政策的企穩,央行不斷釋放維穩信息,個人按揭房貸數據出現了止跌,對于市場來說,有望逐漸企穩。(轉自:中國產經新聞報 邵志媛)

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