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“20%首付”今又來 多地下調首套房首付比例
發布時間:2022-2-25 發布者:辦公室 點擊:58次

  一些城市的房貸政策出現實質性松動。日前有消息稱,山東菏澤首套房首付比例從此前的30%降至20%。還有一些城市也降低了首套房貸款利率及首付比例。

  上海證券報記者近期從重慶、江西贛州的地產中介處了解到,春節假期前后,當地不少銀行已經將購買首套房的首付比例降至20%。

  業內人士認為,房貸首付政策松動并不意外。近期,已有20多個城市上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

  招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼說,“一城一策”將擴展至商業貸款領域,今年,各家銀行根據當地情況對房貸進行微調的可能性很大。“當地去庫存壓力較大時,房價若比較平穩,住房政策就有調整空間。”他預計,將有更多中小城市根據當地房地產情況“松綁”房貸政策。

  多地房貸首付“松綁”

  “因城施策”房地產政策正持續落地。

  2月17日,山東菏澤鏈家地產中介張先生介紹,目前首套房首付為20%;房貸結清的話,首付比例為25%;二套房首付為30%。“這是兩天前才調整的,這幾天咨詢的人比之前多了一些。”張先生說。上海證券報記者向當地建設銀行信貸經理咨詢,也得到同樣的信息。

  一位當地銀行業人士表示,2016年至2020年,菏澤一直執行首套房首付20%的政策。但由于2021年房貸額度收緊,首付才升至30%。如今信貸額度寬松,則又調整回20%。“這是根據銀行信貸規模進行的調整,與政府指導無關。”

  重慶和江西贛州的房貸政策在春節前后就已經“松綁”。重慶鏈家地產中介王先生表示,目前重慶地區有銀行已經執行首套房首付20%的政策。

  不過,中國銀行在當地的一位信貸經理說,目前首套房首付并沒有全部按照20%執行,是20%還是30%還要看具體樓盤和開發商。

  房貸首付比例下調也催熱了重慶剛需房地產市場。記者采訪時已是當天凌晨,王先生仍耐心解答購房問題。“最近非常忙,經常是早上6點到晚上12點多都在線。”他表示,春節假期以后來看房的人比2021年多了不少,基本是剛需或改善型住房的購房者。

  江西贛州的鏈家地產中介李先生也表示,贛州首套房的首付比例已降到20%,目前國有大行及股份行中的中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此政策。他表示,如果二套房在非限購區則首付30%,在限購區則首付50%。

  當地農業銀行的一位信貸經理表示,雖然目前贛州首套房首付最低可降至20%,但還是“因房而異”,能否拿到最低首付,還要視具體開發商情況而定。

  據了解,早在2017年前后,贛州中心城區(包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區)就已經執行限購政策。贛州某地產公司人士稱,目前贛州章貢區仍實行限購政策,而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些“靈活操作”的情況。“雖然這兩個區的不少銀行首套房首付可降至20%,但目前沒有放開限購的官方通知。”

  2016年,人民銀行、銀保監會下發通知稱,不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%,但各地可以向下浮動5個百分點。這意味著非限購城市最低首付比例可降至20%。

  除了房貸政策松動,也有地方政府實打實出臺鼓勵政策促進剛需購房。近期,吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》,對于農民進城買房全額補貼契稅,還發家電、裝修消費券。其中,家電消費券面額最高可達1500元(消費15000元可使用)。

  也有地方政府部門鼓勵房貸政策“松綁”。1月26日,安徽省發展改革委發布《關于印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》,引導房產、汽車、家電銷售企業在春節假期通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式,擴大大宗商品消費。

  保障剛需合理住房需求

  之后,會有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍嗎?業內人士表示,答案是肯定的。

  中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調——支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

  黑龍江、江蘇、浙江、廣東等地在今年的政府工作報告中明確表示,要更好滿足購房者合理住房需求。

  人民銀行相關負責人此前表示,房地產最核心的特征之一是區域性,在房地產長效機制管理框架下,更多的是落實城市屬地責任,結合當地市場形勢,因城施策實施房地產調控。

  人民銀行在2021年第四季度貨幣政策執行報告中表示,堅持穩地價、穩房價、穩預期,實施好房地產金融審慎管理制度,維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求。

  種種信號指向性明確:政策導向將保障剛需的合理住房需求。

  在業內人士看來,今年房貸政策松動、利率下調、信貸額度充裕,是剛需“上車”的好機會。貝殼研究院監測數據顯示,2022年1月,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平,其中59個城市房貸主流利率環比下調。放款周期方面,64個城市放款周期較前一個月縮短,4個一線城市銀行放款均加快。

  近日,上海證券報記者從多家廣深地區銀行機構了解到,房貸仍是今年信貸重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一兩天就能放款。中國銀行一名支行信貸經理透露,目前利率加點從45個基點調至30個基點,針對優質客戶房貸利率可低至4.9%。(轉自:上海證券報)

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